学者：落实老屋健检 杜绝租屋黑市

高雄城中城大楼大火烧出危老建筑管理议题，儘管内政部近日修正《公寓大厦管理条例》，要求危险公寓大厦要强制设立管委会，学者认为，政府更应积极推动危老健检、强化租屋实价登录，解决租屋黑市问题。

屏东大学不动产学系副教授杨宗宪表示，危险大楼改善基础与前提，应是设立管委会，有管委会之后才能够讨论老屋健检、消防安全以及租户问题等。他认为，都更之所以难推动的原因，除建商整合住户困难，如地价、房价低，尤其是南部建商利润少，就更不愿意参与都更，这也是造成都更「北热南冷」的主因。

清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，政府应推动老屋健检工作，如30年以上的老屋5年健检一次；50年以上的老屋，每2年健检一次，才能完全掌握老屋居住的安全状况。

城中城另一个问题是住户大多是租户、弱势族群，居住人口难以掌握。张金鹗认为，现在租屋市场大多是「黑市」，房东都禁止租户报税，否则就会被涨房租，应该杜绝这种情况，应透过《租赁条例》修正，落实租房「实价登录」，不仅透过仲介租屋要实价登录，房东自己招租者也应实价登录，租屋价格公开透明，政府也可掌握租屋情形，对租户安全才能进一步保障。