房贷、土建融余额 9月续创高

中央银行26日公布9月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，房贷达8.544兆元、土建融为2.702兆元，续双创歷史新高，年增率虽双双下滑至9.38％及16.29％，但房贷余额较8月高出逾95％，反应疫情衝击及农历民俗月过后的递延效应。

据央行统计，9月房贷余额已连续55个月创歷史新高，余额月增647.18亿元，较8月的312.02亿元、增加95.36％，也远高于7月的452.91；土建融余额连续31个月创歷史新高，但余额则仅月增192.1亿元、创七个月以来新低，显示房地合一课税2.0新制7月上路后，对炒房发挥一定的效力。

9月房市买气回升，房贷余额大增。央行官员表示，房屋买卖移转及房贷作业，通常需费时一至一个半月，会产生递延效应，由于7月27日本土疫情降为二级后，有购屋需求的民眾陆续进场看屋，递延反应在9月房贷增加。同理可知，本土疫情5月中旬升三级后，民眾避免实地看屋，房市买气转冷，反应在7、8月房贷余额月增明显减少。

观察9月六都合计移转栋数月增27.7％、年减12.2％，台北市月增27.7％、年减20.6％，新北市月增18.7％、年减17.3％，桃园市月增26.2％、年减14.5％，台中市月增36.9％、年减17.6％，台南市月增18.5％、年增4.2％，高雄市月增40.7％、年增4.9％。也与房贷余额增加的情况相符。

银行房贷主管指出，房地合一课税2.0在7月上路，接着又是8月农历民俗月，房市目前以自住型购屋人为主力，避免在民俗月交屋，加计移转及房贷约费时一个月，递延效应使9月余额大幅增加符合预期。反观10月房贷余额也将受民俗月递延影响，不排除月增余额减少。

土建融9月余额年增率又下滑，银行房贷主管指出，先前2～6月连续五个月下滑，仅7月小幅反弹，8、9月又连二个月走低，基本上反应整体房市趋势，通常建商对房市敏感度高，5月本土疫情升三级推案延后，7月房地合一课税2.0上路，紧接着是民俗月，显现对第四季房市交易旺季看法偏保守。

央行23日第三季理事会后，三度调整选择性信用管制，10月1日更找36家银行喝咖啡，针对房贷利率杀价竞争进行讨论。银行房贷主管强调，后续若房贷及土建融余额仍未见回落，不排除央行年底第四季理事会将再出手。