工料双涨 营建施工费跟进

营建成本、工资双涨，衝击建商买卖土地和不动产、银行评估授信贷款成数，恐会脱节、失真，中华民国不动产估价师公会全国联合会1日宣布，调整不动产估价所提列的营建施工费，全台「营造或施工费标准表」平均调高20～40％，跟上营建成本飙高速度。

预料此举，将有助于建商购买土地成本估算，以及银行建筑融资取得金额增加。

中华民国不动产估价师公会全联会理事长郭国任1日表示，不动产估价师执行不动产估价时，在提列营建成本及相关费用、以及建商开发的利润率等方面，全联会都会制定有「第四号公报」作为评估依据；其中「营造或施工费标准表」，是按建物不同主体构造种类及地区定期检讨并公告。

郭国任表示，近年营建工程材料类及劳务类双涨趋势，愈来愈明显，在工料双涨压力下，许多建商、银行纷纷向估价师反应，估价依据的营建成本，已跟不上实际上涨的速度，因此全联会宣布自11月1日起，正式启动修正「第四号公报」，并公告施行，涨幅营建造价约20～40％，以反应营建成本的涨幅。

估价师全联会表示，「营造或施工费标准表」的营建工程物价制定标准，是跟着行政院主计处发布的营造工程物价总指数，一起连动，前一次制定基准日期，是在2018年4月，不过，现阶段依据行政院主计处发布的2020年12月营造工程物价总指数，两者相比，总指数只上涨约4.5％，与市场营造成本实际涨幅达20～30％，已显不相当。

另外去年迄今疫情持续，衝击缺工、缺料问题更严重，尤其缺工在台湾形成区域及产业的竞争，市场上形成短暂的大幅变动。

郭国任指出，为合理反映营建工程物价变动趋势，估价师必须修正「营造或施工费标准表」，调高造价平均二到四成。在调整过程，已检视主计处统计2021年7月、2018年4月的营造及建筑工程各类指数，水泥、工资、钢骨构造等三类涨幅，分别约34％、12％、22％；另外，并综合中华民国不动产联盟总会、中华民国不动产开发商业同业公会全联会的建议，在参酌不动产估价师各地方公会的调查结果，才予以修正调整。

央行近年来管控房市，建融成数越来越低，建商须负担的准备资金压力加重，在「营造或施工费标准表」平均调高20～40％之后，反应目前营建成本实际的涨幅，不仅有助于建商购买土地成本估算，更重要的是，在建商推案估价成本提高后，银行建筑融资取得金额相对也会增加；此外，在建商与地主合建推案上，可能有利建商分回成数。