至少5位理事 质疑信用管制成效

为落实政府「健全房地产市场方案」信用资源有效配置及合理运用，央行曾于2020年12月8日、2021年3月19日两度修正施行 「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」。9月23日进一步调整三点：一、新增规范自然人特定地区第二户购屋贷款不得有宽限期；二、调降购地贷款最高成数为六成；三、调降工业区閒置土地抵押贷款最高成数为五成，并明定工业区閒置土地抵押贷款规范措施除外条款的「一定期间」为一年。

根据议事录，有位理事分析，全体银行不动产贷款占总放款比重持续上升，其中购置住宅贷款占总放款比重变化不大，主要来自建筑贷款比重的增加，而建筑贷款比重增加主要来自购地贷款增加，「建商积极购地，推升地价，带动房价上涨」，因此应对症下药，针对购地贷款调降贷款成数上限应属合宜。

亦有位理事认为，虽然「房地合一税 2.0」才刚上路，惟近期建物买卖移转栋数及土地买卖年增率仍过高，新增选择性信用管制调整幅度不大，赞同央行为抑制房市过热而採取相关措施。

半导体投资 带动南部房价

不过，多位理事在会中表达，打炒房措施的效果「仍有待观察」，认为对房价抑制效果可能不大，当前南部房市热络，是因为半导体设厂等重大投资案带动购屋潮所致；会中也有理事提及，外界对央行再次推出相关措施，恐对其成效存有疑虑，可能影响大眾对本行的信任度。

更有多位理事直指，当前房价、地价的上涨压力可能有部分来自低利率，长期低利率的宽松货币政策对房市的影响很大，房价变动不仅影响金融稳定，亦会造成资源误置，以及对民眾财富分配有不良的影响，并引用部分研究显示，稳定房市最好是总体审慎措施与利率政策并行。