央行金检 土建融利率1.8％起跳

继房贷和联贷利率之后，土建融利率也成为央行金检国银不动产放款业务杀价竞争的重点。金融圈人士透露，央行已画定土建融利率的红线为1.8％，只要是和土建融有关放款，不论是自贷案或联贷案，都不可低于此一水准。影响所及，所有建商依其财力、营运状况等条件，平均土建融利率上扬的幅度会在15～20个基点（1基点是0.01百分点），且多数建商适用的利率可能会超过1.9％，甚至2％以上。

据指出，已有不少银行因为所承作的土建融案利率低于1.8％，遭央行要求改善。其中，央行虽然要求国银的联贷利率不得低于1.7％，但若该联贷案是属土建融案、土地开发范畴，就不可仅以1.7％定价，而必须再提高10个基点到1.8％。

银行业者指出，相较于土建融联贷案的利率比起一般联贷案必须多出10个基点，土建融的自贷案利率受影响的程度更大。先前许多企业主为了躲避联贷案的1.7％「天条」，因此「化联贷为自贷」，把原本拟做联贷的融资额度，分拆成好几包办理自贷，这样利率可以降40、50个基点到约1.2％、1.3％，这些企业主亦包括建商在内，但未来即使是自贷案，只要资金用途是土建融，都必须提高至1.8％。

据指出，先前对土建融案的利率，银行对有些所谓A级（指规模大，在国内不动产企业集团排名名列前茅的客户）最低甚至已逼近1.6％，这些都引起央行注意，认为建商不分大小，银行都应该对土建融的贷款利率做最起码的把关，因此已陆续向银行提出相关的纠正、改善要求。

国银主管指出，央行的选择性信用管制措施，不论是在土建融或是房贷，「明面」上虽然都只有管到宽限期、成数，但事实上连利率央行也在管，只是并非诉诸于白纸黑字的文字，而是用「道德劝说」，且这个「道德劝说」的利率水准，已藉由央行的金检发挥出具有威力的拘束效果，包括土建融，或是房贷的一房、二房、豪宅贷款利率均是如此。