政策豁免 都更危老利率杀到1.4％

行库指出，由于政府鼓励都更及危老重建，因此在三年前已经修法将都更、危老这两种类型的土建融案，排除在银行法第72条之2的限制范围外，同时在利率定价方面，职司金检的央行或金管会都未要求所谓的「最低下限」，因此，先前都更及危老重建的利率低于1.7％已成常态，大多数介于1.65～1.7％，现在由于市场竞争激烈，最低利率甚至已经降到濒临1.4％的水准。

国银主管分析，最主要是危老都更可以「一鱼两吃」，首先是能不被计入银行法第72条之2的不动产放款上限，对银行就已经是极大的诱因，可以因此去化更多存款；再者，由于都更及危老，都更实施者都必须在银行先开立存款专户，等于银行还得到一笔活存资金，可以将这些低成本的资金再拿去拆款或其他资金运用。

由于竞争激烈，因此即使都更案及危老重建有一定的整合风险，银行还是乐得投入，除了利率，另一个「奇观」，就是对某些都更案，即使有风险，但银行寧可用大量徵提保证人的方式进行，也不轻言放弃。

国银主管指出，就曾见过某些个案，承作银行几乎一口气把都更实施者、建商一整个家族两、三口人都徵提进来做保证人，加强承作的担保性，这在一般的土建融案早就放弃了，可见银行对都更案及危老重建看重的程度。

但也有银行业者示警，相较于都更和危老的利率愈杀愈低，近一年来由于钢筋水泥等与建材相关的原物料，以及人工成本都在上涨，因此，现在建商的每坪造价成本已经增加四成，价格风险可说日益提高，因此儘管是政策所鼓励的业务，但都更及危老的利率每况愈下，其实并不符合银行的风险订价原则，相关风险也因而大增。