桃园新旧屋 中坜价差5成居冠

房价涨声不断，新建案开价节节高升，连带中古屋也跟涨，根据桃园不动产e指通资料统计，桃园市5年以内新成屋与5年以上中古屋相比，整体价差达33.4％，价差比最大为中坜区与观音区，新旧屋均价都有5成以上的价差，差距最小是平镇区与八德区，价差比为15.2％、14.7％。

过岭龙冈等地 不乏1字头

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧说，中坜区新旧屋价差10.7万元高居全市之冠，该区新案房价涨势鲜明，拉开与中古屋的差距，高铁特区交通发达、重大建设云集，房价为桃园市的领先群，尤其近捷运站的核心区，新案价码已突破4字头，而过岭、龙冈等地，却仍不乏1字头的中古屋，一来一往之下拉开新成屋与中古屋的价差。

八德区新旧屋 价差最小

江怡慧说，新旧屋价差大的区域，不仅中古屋总价负担较轻松，且有望受新成屋的高价拉抬补涨，民眾可选购中古屋，可更早达成购屋理想并发挥增值效益。

观音区新旧屋价差仅次中坜，江怡慧说，观音的工业区眾多，近年受惠产业发展及就业人口移入，观音的新案房价朝2字头迈进，但该区早年的大楼华厦均价还在1字头，新旧屋的价差明显。至于八德区新旧屋平均单价分别为21.8万元及19万元，为桃园市新旧屋价差最小的行政区，接序是平镇区、大园区及龟山区。

江怡慧表示，房价差距小的区域，因新案高度集中在新兴开发区，如八德扩大、A7重画区等地，这些地方的房价还在起涨阶段，使新案价格相对亲民，加上区内的中古屋，大多座落于发展成熟的热闹市区，生活机能比重画区完善，所以房价更保值，因此缩小了新旧屋之间的价差。