法人逃命 房地合一税创新高

法人逃命潮俨然浮现，房地合一税2.0新制于7月正式上路，据财政部最新统计，今年前三季营利事业缴交房地合一税，实徵金额高达76.7亿元，创下史上最高纪录，也超越2016年正式实施房地合一税以来的四年税收总和；其中，台北市高居全台六都之冠，达29.9亿元，台中市以12.9亿元排名第二。

2016年起实施房地合一课徵所得税制度，为抑制营利事业短期炒作不动产，并防杜个人藉由设立营利事业短期买卖房地规避税负，今年7月房地合一税2.0新制正式上路，首度纳入境内营利事业，比照个人纳入房地合一税课税，于持有期间，依差别税率分开计税合併申报。持有房地期间在二年以内者，税率为45％；持有房地期间超过二年，未逾五年者，税率为35％；持有房地期间超过五年者，税率为20％。

由于新制上路，也激励法人提前移转、买卖，推升一波法人逃命潮。根据财政部最新统计，今年前三季营利事业缴交房地合一税，实徵金额达76.7亿元，不仅创下史上最高纪录，其金额超越房地合一税实施后的歷年总和。

其中，全台六都缴税金额以台北市29.9亿元最多，排名第二的是台中市12.9亿元，排名第三位为新北市7.2亿元，桃园则以5.6亿元排名第四，高雄5亿元位居第五，台南3.3亿元。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，房地合一2.0针对营利事业取得不动产相关规定大幅调整，使得许多营利事业持有者纷纷提前「下车」，带动今年前三季法人实徵税额明显激增，显示税制改变影响持有者规划。

徐佳馨分析，台北市之所以排名营利事业缴交房地合一税第一，主要是相较于其他都会，匯聚全台最多政经资源、许多业主就近设立登记以利投资，原本公司登记就不少，加上房价高，若要缴交房地合一税，金额自然也不低，稳居宝座并不意外。

至于台中，除原本商业活动频繁的优势外，近年区域房市活络，买方想要安全落袋，税收自然也有表现。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0版上路后，不仅是营利事业必须跟着个人的税制走，预售屋也纳入课税范围后，更大幅压缩投机空间，也让法人逃命潮出现。