房价急涨 办理房贷银行：估不到！

最近疫情降级，房市恢復人流管制、交易速度相对加快，在营建、土地成本双双上涨，及资金行情推升下，全台房价正「有感」上涨，房仲业者也发现一个后遗症，民眾购屋申请房贷时，竟发现申请房贷的困难度比以往提升。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，实价登录2.0上路后，银行、估价师都会参考实价登录揭露的案例价格据以估价，最近银行面对上涨又急又快的房价，面临房价「估不到」的问题，预期必须等到新的实价揭露案例多一些，成交行情陆续揭露，银行的估价才有办法跟上。

曾敬德表示，目前包括新竹、台中、台南、高雄，都陆续有银行估价跟不上房价涨幅的现象发生。目前银行「正式」进件受理的案件，大约有八成以上还是估得到成交价，但问题是，很多案件业务接收到「预估」后，发现估不到价格，就不敢受理；换言之，银行办理房贷业务，在前端就被筛选掉很多估不到价格的案件。

曾敬德表示，以前房价短时间上扬的时候，也会出现类似的现象；但是最近的现象，不仅房价上涨速度很快，而且从北到南分布区域之广，即使在过去也相当罕见。

根据第三季信义房价指数显示，过去一年六都及新竹，房价涨幅平均达5％～26％，涨幅最大的是新竹的26％，总价1,000万元的房子，一年房价上涨高达260万元，涨幅超过20％的自备款。涨幅第二名的则是台中市，2021年已上涨15％；排名第三位的是桃园，涨幅达12％；另外，台南、与高雄涨幅也接近一成。

至于双北市涨幅相对较小，北市上涨5％、新北上涨7％，整体而言，数据显示这波房价的上扬，是全面性的。