北市新隆国宅都更案 三圆收割

三圆建设22日公告参与北市中正区南海段一小段84地号的新隆国宅都更案，开发基地面积3,810.45坪，总户数达550户，为台北市规模最大、户数最多的都更案；都案分配比例，地主分配上限达67％、三圆分配下限为33％，依都市更新审议结果为准；预计参与投入155亿元来都更。上述公告，使得争议多年的新隆国宅案，确定花落三圆。

三圆建设总经理王雅麟表示，先前该案与国扬签订的协议书，目前与三圆无关，三圆在去年管委会重新招商时，有八家建商参与评估，后来实际竞标有三圆、皇翔两家，去年底管委会评选出由三圆为都更实施者，是非常「乾净的进去。」双方确定可进行逐一与住户签约。

王雅麟表示，三圆在近一年以来，经规划设计、整合说明，已取得七成的同意比率，达400多户同意，已超越「迅行划定」都更区域的同意门槛五成，住户共识相当高，预计2022年1月可送件申请，预计打造为一栋17楼、三栋34楼的建筑群，总计四大栋，户数规模将有900户。估计未来总面积约3.6万多坪，三圆分回后的可销售面积约1.1万坪。

市场估计，若依每坪市价150～170万元保守估计，未来新隆国宅都更改建后，总市值将高达540～612亿元。

王雅麟表示，新隆国宅都更案可望是三圆建设完成「台北之星」Diamond Towers都更之后，规模更大的都更案；最主要推进速度加快的原因，是三圆提供住户室内、阳台的面积，1坪可以换到1.12坪，另外再送一个停车位，在都更案当中，这是前所未有、破天荒的条件，因此搏得住户的青睐。

新隆国宅邻近中正纪念堂，由爱国东路、寧波东街和金华街所围区域，占地3,810坪，10多年前被发现是海砂屋，住户开始筹备都更，但住户多达550户，整合难度高，建商总是裹足不前；直到三年多前，何姓管委会主委才积极进行，拜托国扬集团创办人侯西峰出马整合。

未料国扬进行一半、取得政府容奖后，社区管委会主委易主，全案改弦易辙，重新招商，儘管侯西峰在去年11月，曾表态愿意加码合建条件，但最后还是由三圆建设胜出，一度震惊房地产业界。