台经院公布10月气候测验点 营建景气止连3涨 房价仍高原期

近来房地产价格高涨，不过，台经院昨公布10月营建业营业气候测验点为108.85点，较9月下滑1.97点，终止先前连续3个月上扬的态势转为下滑，外界认为可能跟近来升息声浪有关；台经院产经资料库总监刘佩真表示，升息对台湾房市衝击没这么快显现，国内房市仍有5大支柱，目前处于高原期，预测明年上半年呈价量上扬，最快明年第4季才会升息。

台股获利了结资金转向房市

刘佩真指出，房市5大支柱，包含刚性需求持续復出，房贷利率处于歷史低檔、市场资金充沛、半导体产业在南台湾创造题材。此外，台股高檔促使投资人获利了结，资金也转向房市。

近来国内外通膨蠢蠢欲动，对偏爱买房的台湾民眾来说，不动产资产价值更成为通膨洪流下的保值首选，台经院根据调查指出，有66%民眾认为保值首选为房地产，遥遥领先37%位居第二的股市，种种原因让全台房市热度不减。

台经院预测明年Q4才会升息

通膨压力下，美国升息风声不断，刘佩真认为，台湾过往经验升息时间晚于美国，由于房贷利率在1.346%的相对低檔，即使2022年房贷利率升息一码，仍属于低基期，宣示效应大于实质效果，若明年第4季升息，要看到对房市影响甚至要到2023年或2024年了。

富邦金首席经济学家罗玮预估，美国明年下半年可能升息1至2码，台湾将跟随美国脚步，但每次幅度会维持在半码左右；对于不动产展望，罗玮认为，美国、澳洲、纽西兰以及亚洲国家，房价都在上涨，待货币宽松政策正常化后，资金成本将被垫高，是否能抑制房价要视各国民情而定。

不过，罗玮认为，台积电到台南、高雄设厂，将带动当地房价，有助于和缓国内南北房价失衡现象。