房市热！自住购屋停看听

随着国内疫情趋缓，疫苗覆盖率逐步提升，加上各项经济指标表现亮眼、时序进入年底购屋旺季，房地产交易转趋热络，今年建物买卖移转栋数有望创八年来新高。面对房市景气大好，在预期心理影响下，许多消费者产生「现在不买，之后房价更高」的焦虑感，急着抢进买房，但在这之前，你已经评估过自身财务能力与购屋需求了吗？

购屋置产切忌操之过急，精打细算个人财务规画与贷款能力，是买屋前的不二法门！除先准备2至3成的自备款，算算自身可负担多少钱的房子，并将装潢费、管理费、税费等成本列入计算，了解合适自己的房贷方案，最重要的就是不要高估自己的还款压力，建议每个月的房贷不超过家庭所得的1/3，才能在生活品质与买屋成家间取得平衡。

目前各大房仲网站、银行网站，都有提供简单的线上房贷试算服务，让购屋族盘点财务状况，评估自身房贷缴纳能力与可购屋的总价。另提醒消费者买屋前也要仔细评估未来的人生计画，房贷期间若面临失业、转职、结婚生子等状况，都要纳入购屋还款计画中，让手中保有充裕的资金，才不会因后续房贷压力喘不过气来，反而信用违约，让购屋圆梦计画破碎。

值得一提的是，做好个人资金规画后，下一步开始依预算思考购屋需求，不只要考虑到房屋类型、坪数、房数等，周边的生活机能、交通网路、区位地段也需多方考量。许多大型房仲品牌都有线上网站可以搜寻房屋物件，同时也能下载便利的手机App，像是「永庆快搜App」整合多项便捷功能，「实境找房」服务与Google map结合，在家就可以从街景外观搜寻并轻松掌握生活机能，再利用室内720度环景照片，房屋内部细节观看零死角！

挑选到喜欢物件后，记得了解当地市场行情，建议消费者先自行上网搜寻区域行情、查询实价登录，避免被当成「盘子」。内政部「实价登录2.0」今年7月上路后，门牌号码全都揭露，民眾可从中精准掌握同社区成交资料。另永庆房仲网推出「实价登录3.0」专区，提供纸本、网路、APP等多元的获取管道，让消费者针对自己想买的房子多方比较、多做功课。