五大行库 进军地上权房贷

据指出，继土银之后，包括兆丰、一银、华银、台企银等五家公股行库，已加入地上权房贷阵容，根据目前各大行库所提出的地上权房贷条件，贷款利率大致以1.8％或1.95％为起跳利率、房贷成数最高七成，另外最长贷款期间大部分以20年为限，土银则对首购族开放到30年，台企银最长也到30年。

各大行库里，土银最早提出，对于首购、非首购，贷款年限有30年、20年之分，同时首购最高成数可到七成，非首购则降至六成，基于风险控管，土银对地上权的「整批性分户」房贷，仅限于该笔地上权的权利金和建融，是在自家承作的地上权授信案，才愿意受理其后的整批型分户房贷，其他行库则在观望是否比照土银也设置类似的把关机制。

根据各大行库推出的专案内容，土银、一银、兆丰银的利率都是1.8％起跳，兆丰银和一银最长贷款年限均订为20年、放款成数最高均为七成；台企银把放款期限延长至30年，但将利率拉高至1.95％来反映延长年限风险。台企银另提一把关条件，亦即贷款年限加计30年，不得超过该地上权的剩余存续年限，举例来说，倘若该地上权剩余年限50年，则贷款年限最多只能20年，若该地上权剩余年限60年，则贷款可以最长30年作为贷款年限。

华银除了贷款成数最高七成之外，不会给予宽限期，以控制放款风险，同时作为放款成数基准的鑑价，必须要由估价师来进行。

公股金融圈人士透露，许多行库有助阵国有地地上权放款融资的建商，由于近来陆续进入「交屋期」，因此对于地上权房贷询问热度非常高，而随着国有地地上权标售接连不断，未来地上权房贷势将成为一股新趋势，各大行库也因此从过去房贷一定要有担保品的旧观念走出，配合政策开发出新的地上权房贷专案，包括立委也要求未来国有地的地上权标售用途，应以开发社会住宅，或有社宅功能的平价宅为主，若能进而以地上权房贷结合，对小资族购屋亦更有帮助。

财长苏建荣则回应，财政部已注意到购屋者对地上权房贷取得不易问题，已召公股行库讨论。

据公股金融圈人士指出，财部早从今年5月起，就召集公股行库开会讨论地上权房贷问题，八大行库里台银、合库、彰银尚在研议中，预计今年底前地上权房贷专案也将出炉。