打炒房 金管会严控不动产资金来源

政府打炒房再出招！金管会将控管银行以不动产抵押发行商业本票或公司债的保证业务，限缩不动产业者资金来源，金管会银行局副局长林志吉指出，政府对银行办理住宅建筑及企业建筑放款原有限制，但目前发现有业者向银行以不动产抵押发行商业本票或公司债进行筹资，形成法令的漏洞，因此决定採取强化管理措施。

政府过去只有规范银行对不动产的贷放比例，根据《银行法》第72-2条，「商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过存款总余额及金融债券发售额之和之30％。」未来则将要求银行把办理企业为了购置或兴建不动产，以不动产抵押发行商业本票或公司债筹资的金额纳入30％的限制内。

据金管会统计，截至今年6月底止，全体本国银行办理建筑贷款加计不动产业保证，占放款及商业本票与公司债保证总额的比率为9.45％，但这只是平均数，部分银行比例较平均高出甚多，金管会将对于加计不动产业保证后，集中度比率增加较多的银行，要求银行自行提报改善计画及研提控管措施

金管会为了加强金融机构不动产授信业务管理，不久前才对票券业採行新规，要求票券公司对不动产业发行商业本票，办理保证余额将不得超过保证总余额的30％。

如今更进一步要求本国银行採行相关管控措施，金管会强调，银行办理不动产授信业务，应落实执行了解资金用途等「授信5P原则」，避免信用资源流入非实质需求，并应依据自身风险承受度，对整体不动产授信业务进行授信限额及集中度控管，强化各项贷后管理；另外，基于风险管理基础，适度评估增提备抵呆帐，以厚植风险承担能力，强化经营体质。

不动产业者私下表示，政府打房一波波，除了投资客、法人，连带建商资金杠杆要受到压缩，将会压缩小型建商生存空间，令不动产业者出现强着恒强态势。