建商重金抢台中幼儿园房地

台中市蛋黄区占地面积大、产权单纯易整合的幼儿园，近两年成了全台建商竞逐猎地的目标，包括海悦、远雄、宝佳机构、惠升、顺亿等营建开发商，合计豪砸下近67亿重金、收购六家位于台中市精华区的幼儿园房地。

值得一提的是，2021年以来，建商收购的三家幼儿园土地，不约而同都拥有距离热门捷运站点近的特点，显示热门捷运站周边的幼儿园土地，已经成了建商眼中的「肥羊」。

2021年以来，台中市就有三件幼儿园房地交易案，包括宝佳机构11月以5.91亿元，买下台中市西屯区「今日幼儿园」约580坪房地；台中在地建商-惠升建设4月斥资4.82亿元、买下南屯区「丰乐华德福幼儿园」386坪房地；第一季海悦集团耗资6.23亿元、收购北屯区「慧明幼儿园」及其周边土地。据悉，宝佳、惠升三大建商，仍持续透过整併扩大土地面积。

2020年同样有三件幼儿园土地交易案，包括当年10月，海悦集团与达丽建设携手、豪砸21.83亿元，收购北区赖厝段原「三采幼儿园」房地；顺亿营造8月砸4.69亿元、购入「爱子幼儿园」崇德校房地；远雄建设则是于第三季砸下23.29亿元、购入「爱子幼儿园」北屯校及周边土地。

而2021年台中三笔指标幼儿园房地交易案，地点都在捷运站点附近。如宝佳机构购入的「今日幼儿园」，不仅是公园首排角地，而且邻近文心樱花站、文华高中站，享有双捷运的交通机能，地段条件出色。

无独有偶，惠升建设4月买进南屯区「丰乐华德福幼儿园」，距离丰乐公园站仅约500米；海悦集团首季买下「慧明幼儿园」及周边土地，与捷运文心崇德站相距仅约700米，显示捷运站周边的幼儿园，已成建商抢地的热门标的。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商抢购幼儿园土地，主要看准幼儿园占地面积广大，且产权单纯易整合，加上这些幼儿园的屋龄多半偏高，具危老重建的商机，因此受到建商青睐。

捷运站周边的幼儿园好处多多，业者分析，因为目前住宅市场以中小坪数为主流，买家以小资上班族为大宗，这类客源买房时，特别看重通勤便利性，因此台中捷运开通后，捷运站附近的市场买气更佳，价格表现也很强势。

此外，捷运站周边的蛋黄区土地，是许多金融机构眼中的最佳地段，放款时更乐意给予较高的成数，对买家与建商来说，更有利于办理融资。