外资大买豪宅 砸现金不贷款

2021年不少以境外法人身分购入的豪宅，包括「华固天铸」25楼由英属维京群岛商翔绫购入；英属维京群岛商君德买下「西华富邦」17楼；此外，「信义首席公馆」23、24楼分别由英属维京群岛的三家公司，以约13.8亿不贷款买下四户。

据内政部统计，前十月外国人（含外资法人）买国内不动产共1,069栋、年增一成，近年平均每年外国自然人、法人取得国内不动产稳定约在1,200～1,300栋左右。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年豪宅市场有不少登记开曼群岛、英属维京群岛、塞席尔商、萨摩亚商等境外法人公司买方，因为隐密性高，不受外匯管制，外资回台购置不动产，房地合一税持有两年内处分课45％，逾两年为35％，虽然比本土法人比较严苛，不过可以减少资金直接用个人名义从海外回来衍生额外的税务风险，成为不少海外台商，在事业经营和资金调度上的规划方式之一。

市场还有不少侨外资公司购买豪宅交易，包括「顶禾园」、「帝景水花园5」、「敦南御所」、「碧湖畔」等，都可看到侨外资以现金买进豪宅、进行资产配置的案例。