寒冬未过 11月房企销售降幅扩大

观察者网报导，中国指数研究院最新公布的房企11月销售业绩排行榜来看，排名前100大房企的全口径销售金额共计人民币（下同）8,450.3亿元，和上年同期相比大幅下挫近40％。

房市下行压力加剧，对很多房企来说，在剩下的一个月里要完成年初定下的销售目标，可说并不乐观。

11月销售降幅较大的房企中，国企仅绿地控股一家，为155亿元，年减55.7％。其他11月销售降幅较大的几乎皆是民营房企，如融创、世茂、阳光城、富力、金科、融信等超过10家销售降幅超过四成；部分房企的销售降幅甚至超过50％。而降幅最大的为河北目前最大开发商荣盛发展，11月销售额仅48.7亿元，年减高达72％。

报导引述业内人士分析，新房市场降温始自年中收紧调控、房贷利率上行、房贷额度收缩等一系列政策，销售额从第三季开始快速降温。

另，上海申银万国证券研究所指出，2021年以来地产行业信用风险危机频发，开发商资金短缺，拿地意愿明显下降，导致下半年新房开工和推盘量大幅下降，也是销售增速迅速下行的因素之一。

展望2022年房市情况，路透调查多家机构的分析预估后指出，2021年大陆住宅均价年增率预计为2.6％，低于三个月前调查的3.5％。随着调控政策主基调不变加上信贷环境持续紧张，整体房价料加速降温，预计2022年房价将继续承压，高基期等影响下，2022年上半年房价料将下跌1％。