REITs基金＋地产ETF 涨相佳

全球经济活动持续恢復，不动产供给有限，带动全球房市回温，尤其通膨议题持续受市场关注，促使部分资金转入具抗通膨特性的不动产市场，在这三大利基下，富时全球不动产指数今年至今累计涨幅超过二成，第四季以来指数自9月底波段低位回升至歷史高位附近，连带REITs基金及ETF表现水涨船高。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，近期全球房市数据稳健扩张，REITs财报优于预期且上修全年财测，整体承租率及同店营业净利逐季改善，承租率回升至92.6％，以工业、住宅、私人仓储净利增速表现最突出。

后市基本面稳健扩张态势料延续，公债殖利率区间整理，REITs利差优势，吸引资金配置，表现仍可期，区域以北美地区相对看好，次产业可关注工业物流、住宅、私人仓储等表现。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs基本面良好，财报优于预期，各产业加速增长与復甦，住宅及零售全部调升全年获利预估，且企业资金充沛扩大併购与支出，商用不动产多头可延续至2022年，尤其REITs为纯内需产业，具抗通膨特性，获资金青睐。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，第三季北美高龄住宅的平均入住率回升至82.1％，为连续六个季度下降后首次回升，反映疫情对产业最严重的衝击已经过去，第四季入住率预期将继续反弹。第三季北美高龄住宅兴建库存比为4.9％，较2019年高峰时减7.5％，较上季减5.2％，显示产业供需转趋健康。

群益道琼美国地产ETF（00714）基金经理人李钰涵强调，房产供给紧俏有利市场续热，及抗通膨议题，加上生活科技化趋势不变，云端商机、物联网、远距上班和教育等特殊型REITs均看好，建议透过美国地产ETF布局，一举网罗美国地产的多元投资契机。