打炒房最后王牌 公司行号购屋 限定4用途

所谓私法人包含：一般公司、财团法人、社团法人、公益法人等，仅排除中央、地方政府、行政法人、农田水利会等公法人。

行政院健全房市小组原本将限制私法人购屋，列为健全房市中长期措施，认为打炒房还不用「这么强的工具」，是「最后一张王牌」，市场也认为私法人购屋採许可制对于抑制高房价具较大杀伤力。

此时决定祭出管制私法人购屋，内政部次长花敬群强调，私法人投资炒作房市目前并无规范，但私法人投资房产炒作房价较个人为甚、影响更大，形成不公平现象，有必要遏止，「该是出手的时候了」。

花敬群说，房屋是用来住的，不是投资商品，也不是用来炒作的，因此私法人购买住宅要有正当性，例如作为长期出租经营、员工宿舍、危老都更重建，或经中央主管机关核准项目，后续将进一步订定审核子法规，规范许可制适用范围、程序、许可条件、用途等。此一制度是参考「农业发展条例」第33条私法人不得承受耕地规定而来。

至于限制私法人取得房屋后五年内不得办理移转、让与或预告登记，官员解释，是防杜法人取得房产后，短期内就转售炒作。行政院健全房市方案中，将中长期措施纳入「建立私法人购买住宅核准制度」，当时曾引发市场议论。