陆百城新房库存 逾五年新高

中新网报导，易居房地产研究院10日公布的最新报告指出，截至2021年11月底，大陆100个城市的新建商品住宅库存总量为52,110万平方公尺，月增2.1％，为连续4个月增长；年增同样是2.1％，为连续36个月保持增长态势。当前百城库存规模已为2016年8月以来的五年多新高。

根据报告指出，2021年出现持续六个月的市场交易月减情况，导致房市供大于求。11月份，大陆100个城市新建商品住宅供应量为4,495万平方公尺，但成交量为3,437万平方公尺，供大于求意味着房企去库存压力和债务压力进一步加大。

再从库存消化周期来看，11月份100个城市新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为12.5个月，这代表着以当前市场情况，要消化完这些库存需要12.5个月时间。

在库存结构上，大陆三四线城市的库存增加最多，库存规模出现连续37个月年增率正增长的态势。西寧、洛阳、舟山、威海、江阴、哈尔滨等城市库存消化时间最长，普遍要在二至三年，西寧库存消化周期更长达三年半。

对此，市场人士认为，库存走高意味着部分房企仍会选择降价促销，以回笼资金，房市缺乏大幅反弹动力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期大陆政府指出「支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求」，预计12月份和2022年首季，部分库存压力大的三四线城市会调整购房政策，优化刚需和改善型购房需求，以缓解去库存的压力。

另一方面，房企巨头近期的债务危机，则令市场担忧房市后续发展。

惠誉10日指出，中国恒大、佳兆业未能偿还本周到期的债券利息，已经再次违约。当前大陆房地产业界因为在房屋销售下降、政府限制借贷及债券市场下跌的压力下，业者无法偿付投资者的情况愈来愈多，债务压力有增无减。