商用不动产交易 15年最旺

第一太平戴维斯最新调查显示，2021年经济成长率上修，出口持续成长，商用不动产表现亮眼，成交量旺到爆，总计成交达1,619亿元，年增12％，刷新该公司进入台湾市场15年以来最高纪录。

根据第一太平戴维调查，2021年台湾商用不动产交易金额达1,619亿元，刷新歷史新高，即使年中疫情升级三级警戒，买方信心却不动摇，上下半年交易占比各50％，与2020年疫情初次出现，交易急冻的情况迥异。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄分析，商用不动产市场以科技厂办最为热门，全年交易金额达到487亿元，年增达一倍，显示自2018年的台商回流热潮开始，接续中美科技战与中国商业环境改变后，台湾制造利基持续浮现，科技制造业从初期的工厂扩增需求，延续至办公空间升级扩大，对于商用不动产影响层面，更加广泛。

土地市场方面，2021年所有权、地上权土地合计已成交2,751亿元、年减8％；但若排除2021年缺乏大型地上权释出的影响，单单土地交易金额达2,482亿元，跟2020年表现相当。

值得观察的是，2021年工业地产市场呈现紫爆状态，在自用刚性需求与投资型买方的积极布局下，工业地产的成交规模稳定成长，全年厂办、厂房与工业土地合计成交总额达1,305亿元、年增13％，与中美贸易战开打初期相比，交易规模提高六成。

由于土地取得困难，都更危老案件在融资条件上更具优势，使得建商成为2021年商用不动产的最大买家，合计整栋办公室、旅馆、汽车旅馆、商场等在内，收购金额达467亿元；再加上2021年度「猎地」金额，建商收购不动产金额至少达2,470亿元，写下近三年新高，并连续三年突破2,000亿元。

展望2022年，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，疫情控制稳定、中美角力，科技应用加速为台湾经济带来新的荣景，预期科技业的刚性自用需求，未来一至二年将持续主导商用不动产市场，再加上政府拟延长台商回流方案，厂房、厂办与物流仓储将持续受益。