REITs基金抗通膨 理财利器

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs的主要收入来自租金、管理物产等，现金流相对稳定，且在美国法令规定，REITs必须将当年度90％的收益以股利形式分配给股东，故投资REITs每年享有稳定的股利收入，深具抗通膨优势。

抗通膨的要件就是产业成长性看好及股利率水准高，美国REITs两者皆符合，美国就业人数与制造业指数维持高檔，预期今年REITs在低利率环境以及经济逐季復甦下，表现将大幅优于去年，多数产业在第一季疫情受控后持续反弹。目前美国REITs股利率达3％，与全球股利率及美债殖利率相较，深具吸引力，在产业基本面改善利多下，美国REITs将能稳健上涨。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示，今年疫情大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元。

元大全球不动产证券化基金研究团队分析，目前全球REITs平均股利率仍有3.8％，相对公债、投等债利差较有投资吸引力，建议布局全球型的REITs，在通膨时代创造优质收益。

合库全球医疗照护多重资产收益基金经理人徐启葳表示，美国景气持续復甦，各产业REITs获利都大幅上调。其中，医疗照护REITs特别值得关注，由于全球人口高龄化的趋势不变，带动医疗照护REITs的刚性需求，出租率居高不下也带来股利率的稳定成长。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队也指出，长照中心入住率于第一季见底，后市将逐季回稳的看法并未改变。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，在行动上网、智慧型载具以及高速普及网路的发展下，REITs呈现多元的新型态发展、如通讯电塔、自助仓储及医疗照护等新型态不动产次产业，REITs结合传统商办住宅与新型态消费，投资机会呈现多面向的蓬勃发展。