疫情衝击地价 士林夜市重挫6％

台北市地政局16日公告明年度土地现值与公告地价，不少国际饭店、商圈公告地价受疫情影响下跌，其中以士林夜市重挫6％最惨，万华西门商圈、信义东区商圈也衰退2％；国际饭店中，文华东方酒店跌5.94％、圆山饭店跌4.84％、晶华酒店跌3.89％，地价税也降低。

至于眾所瞩目的「地王地后」榜单，由大安区宏盛帝宝勇以每坪465万元，连续11年蝉联住宅区地王，地后则是信义区仁爱尚华和仁爱丽景，每坪约424万元。商业区则以信义区台北101大楼以每坪约630万元居冠，第9度蝉联全市地王；9度夺得地后的新光摩天大楼，以每坪608万元居次，但国泰置地广场、微风信义百货、BELLAVITA百货以每坪604万紧追在后，明年地后恐易主。

明年地后 恐易主

据统计，台北市今年不动产买卖登记件数达3万779件，较去年同期增加3387件，增幅达12.36％，连续4年成长。价格部分，今年8月北市住宅价格指数相较去年同期上涨2.92％，连续4年上涨。整体而言，不动产市场呈「量增价温」格局。

不动产 量增价温

北市地政局长张治祥指出，明年公告现值调幅为3.41％，12行政区皆上涨，居首的南港区因东区门户计画带动公共建设，调幅4.22％；内湖区则靠天然景观及科技园区带动居住需求影响，调幅4.1％居次；士林区则因商圈活动减弱，以调幅2.26％居末。

她表示，公告土地现值为土地增值税课税基础，未交易时对地主没影响，适度提高有利落实涨价归公政策，明年北市将率全国之先，公告土地现值直接依调查一般正常交易价格评定，不再打折。

近年受到疫情衝击，北市商圈及国际饭店公告地价受创，文华东方酒店跌5.94％、圆山饭店跌4.84％、晶华酒店跌3.89％，地价税也降低；士林夜市商圈下跌达6％，跌幅最大，万华西门商圈、信义东区商圈也衰退2％。

地政局指出，每2年1次的公告地价，北市平均调幅仅2.63％，预估每户地价税约增加378元，其中以南港、中山区涨幅较高，平均调幅达4.68％、3.52％；万华、士林区涨幅较低，平均调幅仅0.88％及0.38％。