涨势趋缓 明年美房价仍看升

全美不动产经纪协会（NAR）本周公布，根据调查逾20位经济与房地产专家意见，预估2022年房屋销售价格中值成长5.7％，意味疫情以来房价狂飙的速度在明年将明显放缓。根据NAR资料，2020年房价劲升8.7％，预估2021年房价飙涨14.6％。

不过NAR表示，明年涨幅超越疫情前的水准，2019年的房价仅走扬4.3％。

此外，受访专家预期明年通膨约达4％，而联准会（Fed）将会升息两次。

但NAR的调查显示，受访者的预测落差极大，凸显对于房市前景看法不一。

23位受访者对明年房价的预测介于衰退10％到增长12％之间，其中2位预测房价会走低。

房价上涨趋缓可让买家松一口气，不过房贷利率上扬，也会对买房造成压力。NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示，30年期固定房贷利率到2022年底可能升抵3.7％。

根据房地美（Freddie Mac）数据，本周30年期房贷平均利率为3.1％。

杨恩指出，2022年成屋销售预料约达590万户，会略低于2021年水准。他预料今年成屋销售达600万户。

新的一年部分地区房市可能更火热，展现补涨行情。

NAR提出美国房市的10个「遗珠」，预期这地地区明年房价可望大幅跃升，分别是达拉斯、阿拉巴马州的达芙妮（Daphne）与亨茨维尔（Huntsville）、阿肯色州的费耶特维尔（Fayetteville）、田纳西州诺克斯维尔（Knoxville）、佛州棕榈湾（Palm Bay）与彭萨科拉（Pensacola）、德州圣安东尼奥（San Antonio）、南卡州的斯帕坦堡（Spartanburg）、亚利桑那州的图森（Tucson）。