八大行库 自主收紧房贷警戒线

换言之，一旦接近28％的行库，就会开始收紧房贷业务，最常见的作法除了分散拨款时间，还包括採取「软性措施」让房贷降温，最常见的就是拉高利率和降成数。

据了解，各大行库目前普遍都面临银行法第72条之2的考验，唯一还有成长空间的只剩台银；台银由于有4.2兆元的庞大存款总量加持，因此明年房贷成长空间远高于其他行库，根据台银内部估算，倘若以28％为限，台银明年的房贷余额约还有千亿元的成长空间。

根据台银内部最新统计，台银这三年来的房贷余额因为承作公教住宅贷款及青安贷款，余额成长约2,400～2,500亿元，迄今银行法第72条之2的水位已从原先不到20％垫高至25.7％，后面约还剩大约2.3％的成长空间，等值约千亿元。

由于台银和中信银双双得标公教住宅贷款，台银高层也强调，即使承作房贷业务，也是以首购族为主。

公股金融圈人士指出，由于二房、三房遭政策管制，加上明年各行库因为银行法第72条之2，使得房贷承作空间更有限，因此在承作新的房贷授信时，将透过拉高利率、降低成数、缩减宽限期、降低贷款年限等四大面向，避免承作二房或三房的房贷。