容积率南北差60％ 地主嘆不公

新北市土城弹药库变更为司法园区，立法委员吴琪铭昨邀集内政部、法务部等官员到场会勘，宣布明年开始区段徵收，预计2030年启用。不过，部分地主反映，园内不同住宅区容积分配比例不同，相差近60％，感嘆画分不公；营建署城乡发展分署表示，部分住宅区是因地势条件不佳才无法调整容积率。

土城弹药库为国防部管辖用地，因应司法机关腹地不足，内政部提出司法园区计画，预计将台北看守所、新北地方法院及新北地检署等机关搬迁至土城弹药库内；司法园区占地约84.07公顷，其中约64公顷为区段徵收，除设置机关用地，也画设住宅区、商业区等用地。

不过，部分地主质疑，政府依照土地使用分区开发强度，将金城交流道以北住宅区设定容积率240％，但以南部分住宅区却仅有180％，是剥削园区内居民，过去因军事管制，已被限制开发50年，如今政府要将看守所嫌恶设施移入，又不给园内住宅区多一点容积率，变相剥了居民2次皮。

土城区埤塘里长邱显俊表示，有许多里民都跟他抗议土地问题，除了容积率画分不公外，土城区公所对面原有一块「再发展区」，计画就地保留，未料政府又突然将此块地纳入都市计画商业区，但约有8户的居民都不希望变更，现在政府又用区段徵收要土地，民眾都担忧住了好几代的房子会被拆除。

城乡局表示，再发展区原有地相对不完整，新北市都委会考量到地主发展权益才会建议变为商业区，目前尚未定案；营建署城乡发展分署表示，交流道以南区域因受限于山坡地等建筑技术问题，未调整容积率，加上先天地势条件不好，未来也难变更。