打房难奏效 明年房市高檔震盪

台经院昨公布11月三大产业营业气候测验点，包括制造业、服装业、营建业皆全数上扬；值得留意的是，央行、金管会与财政部等财经部会联手对房市调控全面升级，房市却更显热络、带动价格飙涨；台经院产经资料库总监刘佩真表示，近来原物料上涨、年底又是传统购屋旺季，换屋、置产客积极进场，预估明年房市将从「价量齐扬」转为「高檔震盪」。

根据台经院资料显示，11月的营建业营业气候测验点为109.07点，较前1个月上扬0.22点；台经院院长张建一认为，房价高涨，政府不会坐视不管，态度是打炒房、不是打房，让投机性的置产能软着陆，若美国升息，张建一认为台湾会跟进，央行升息不全然是为了物价，更重要的目的是抑制房价。

赶工潮拉抬 营造业景气好转

刘佩真进一步指出，11月营建业测验点由下降转上扬，主要是营造业、不动产业看法趋于正向，加上年底前的赶工潮拉抬，基础建设施工量明显增加，且民间工程开工情势也趋好转，是营造业景气呈现好转的原因。

不动产业交易方面，11月五大不动产仲介业者交易量月增率多为持平至小幅成长的态势，六都建物买卖移转件数月增率为9%，反映市场出现首购、换屋族群轮动的情况。

展望未来，因房价走高使得买方需要更长的时间与卖方来进行交涉，以及财经部会对房市调控政策面全面升级，刘佩真认为，未来半年房市景气将呈现高檔震盪走势。

输入性通膨 原物料居高不下

我国民生用品农历年后将有一波涨价潮，对于通膨隐忧，张建一认为，国内主要是输入性通膨，即使政府有多项调控措施，但原物料、大宗物资价格居高不下，台湾通膨压力仍会扩大；张建一预估，全球供应链问题，预计明年6月才会逐渐缓解，但若码头、货运等都缺工，不排除美国通膨压力会持续比想像中久。

另外，受到欧洲多国重启严格防疫措施影响，国际原油下跌，但近日疫情疑虑稍放缓，中油下周一汽柴油价的降幅会将较原先缩减，预估每公升调降0.2元。油价终结连二涨，主力油品95无铅汽油售价估回到29元整。先前国内油价二连涨，每公升调高0.4元。下周回跌0.2元，汽车加满50公升油箱可以省下10元。