新北公办都更、新兴重划区看俏

新北巿第一环新店、板桥、土城等重划区推案渐趋饱和，建商两路并进，一是着手推都更危老、参与政府公办都更，如永和大陈社区光是汉皇集团便有360亿案量将要推出，另是抢进新兴重划区，像是广达235公顷的塭仔圳重划区，吸引华固、新润、宏国、忠泰等多家建商布局，都将成为新北明年推案最受瞩目焦点。

根据实价登录资料显示，新北第一环新店、板桥、中永和、新庄、土城、三重，近年来价格多呈上扬，以今年前11月与2019年前11月相较，涨幅较大的为新庄上涨逾9％，二、三名分别是中和的近8％与板桥的近6％。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，统计第一圈的区域，整体房价较2019年每坪增加约2~3万元，幅度相对温和，房价涨势反而不如竹北等近期房市热区。

中永和得靠都更 才有新案

甲山林总经理张境在表示，中永和地理位置很好，比较早开发，房子都几乎盖满了，只能靠都更、危老重建才有新的建案。在台北巿房价已高价下，不少人沿捷运移居于此。

汉皇集团副董事长孙鼎翔即表示，总销30亿「汉皇钦禾」推出以来，买家近半为中和区域客，但有高达二、三成来客源自信义、大安区，另外二成来自板桥。另汉皇深耕都更危老多年，明年起至少10案陆续推案，其中光是「永和大陈社区案」基地面积合计7176坪，将与新北市府合作，规画9栋地上33层SRC建筑，预计汉皇可售总销高达360亿元之谱。

巿场人士透露指出，除了都更危老，中和将有新兴重划区浮上台面，如邻近新店有一些地在重划，另外在高速公路旁边新北巿政府将规画为灰科技、生技园区，可望与远东科技园区串联成科技廊带，其中也将有部分规画为住宅区，预计也将吸引建筑开发商与消费者目光。

塭仔圳新屋房价 每坪45万

久久未有新案推出的中和左岸，明年上半年也将有新案进场。华固总经理洪嘉升表示，这块河岸第一排最后一块基地，面积约1100多坪，有景观又临捷运站，未来价位约在每坪55到75万之间，价格高低视楼层与景观而定，配合当前政府政策，未来将会採不二价方式推出。

值得注意的是，塭仔圳今年初试莺啼表现不淑，新案平均成交价已在每坪45万上下，明年陆续有新案进场，新联阳副董事长林彻人指出，温仔圳面积广大，在建商大举进驻下，现在有许多业者在申请建照，会持续一棒接一棒出来。洪嘉升也指出，旗下在塭仔圳的个案将在第3、4季推出，总销约40亿。

巿场人士分析，塭仔圳未来房价可望站上5字头，新庄5字头成常态，副都心新案也有喊出开价6字头个案。