科技业旺 建商卡位中科后科

半导体、光电等科技大厂业绩强强滚，推升中科2021年营业额可望首度突破兆元大关。嗅觉敏锐的建商跟着科技业扩厂脚步拚经济，最新市调指出，目前以中科台中及后里两大园区，周边的刚性购屋需求最为强劲，吸引包括宝辉、精锐、久樘、坤悦、展裕等建商，争相插旗中科两大园区周边推案抢市。

其中，邻近中科台中园区的西屯、沙鹿、大雅、龙井等预售案竞出；尤其是指标新案「宝辉Village」进驻西屯区福科路之后，成功塑造中科新豪宅聚落，总面积超过8,000坪基地分成三期开发，今年再加码近15亿元、购入中科民安段共1,327坪土地，且持续整合完整地块。据悉，宝辉中科新案单价已看到6字头，已购客户为数不少是科技企业主与医生族群。

而沙鹿区的人口年增率达二成，分析应为中科台中园区就业机会带进移居人口，同时带来房市商机。包括沙鹿车站旁的「精锐锦」，紧邻中港国小与公园围合出近万坪的绿地街廓，规划均质3房产品，每坪单价30至35万元；而沙鹿静宜商圈的「久樘晶漾天鹅」，邻近台湾大道及规划中的捷运蓝线，周边校园林立，产品规划2至3房，每坪单价32万至34万元。

此外，中科后里园区六年间大增4,000名员工，尤其是台湾美光，11月底加码购入6,300坪厂房，更对外宣布要投资1,500亿美元在全球包括台湾在内的美光据点，其中在台员工人数二～三年间至少再增2,000人。除了美光扩厂外，鸿海旗下的触控面板模组厂─业成控股，大手笔买下后科路2.5万坪厂房设备，光电、封测、半导体等供应链聚落俨然成形。

看准后科带进大量的就业机会，更磁吸万人移民周边，建商争相抢进丰原、后里、神冈购地推案！其中，丰原区六年间买卖移转量增36.6％，久樘看准后科带来的刚性购屋需求，近期即将进场的「久樘宸阳」新案，总销约20亿元，由于地点位处蛋黄区，推案进度颇受区域客的关注。

而坤悦开发去年底前进后里区，以每坪28万元，购入后里区民生路近文化路的近千坪土地、伺机推案；宝佳机构旗下的各建设事业，目前也在后里地区猎地。

此外，展裕建设携手跨国团队，明年规划打造后科首座耐震指标住宅案，新案单价挑战3字头。展裕后里新案坐落于甲后路，基地面积达1,731坪，产品规划25～45坪，总户数逾200户，总销约25亿元，是后里地区近年最大规模开发案。