去年陆新屋涨幅 七年新低

2021年下半年大陆房企接连爆发债务危机，迫使官方出手监控，令房市交易更加冷清。中指研究院1日公布最新报告显示，2021年大陆百城新建住宅价格累计上涨2.44％，较2020年收窄1.02个百分点，创下七年新低。

分析人士指出，大陆短期房市调控政策或已见底，但当前市场情绪低迷，销售仍需要时间改善。

路透引述中指院报告显示，2021年12月大陆百城新建住宅平价为每平方公尺人民币（下同）16,180元，月减0.02％，延续11月的下跌趋势，另年增2.44％，涨幅较11月收窄0.28个百分点。

二手住宅价格方面，百城二手住宅均价为每平方公尺15,999元，持续下行，月减0.09％。年涨幅则较11月收窄0.39个百分点，增长3.27％。

另外，分项数据显示，长三角地区新房价格期内累计上涨2.78％，较2020年收窄2.44个百分点，但区内城市新房价格累计涨幅普遍收窄。京津冀新房价格全年则累涨1.17％，较2020年收窄0.23个百分点。其中，廊坊、张家口及保定市场新房价格累计跌幅皆为百城前列。

大陆房企在2021年连环爆雷，恒大、花样年和佳兆业等企业皆陷入流动性危机，甚至触发实质性违约，官方也不得不出手相救。中国人民银行和住建部等相关部委相继在2021年末表示，2022年应保持房地产调控政策的连续性和稳定性，并实施房地产金融审慎管理制度。

中指院分析，展望2022年，大陆短期房市调控政策或已见底，在坚持「房住不炒」定位并实现「三稳」目标下，各地方政府预计将进一步落实「因城施策」，市场降温过快的城市可望会加快实施扶持类政策。

报告指出，短期来看，大陆房市情绪依旧低迷，销售改善仍需要时间。此外，「保交房、保民生、保稳定」也将是2022年大陆政府房地产工作的重点，官方和房企将积极探索行业发展的新模式，以促进房地产行业良性循环和健康发展。