房市总司令铁口直断 顏炳立：房市黑天鹅变大只

「房市总司令」戴德梁行董事总经理顏炳立4日在主持2022年房市展望报告时铁口直断，在政策一波波打炒房下，炒房客被断了金流，今年「黑天鹅变大只！」预期土地、商用不动产、住宅市场买卖移转栋数，恐怕都不会超越2021年，但房价还是持稳，守在最高点。

顏炳立形容2022年房市是「虎啸市场，只剩猫声」，因为「猫的市场不会有老虎的雄风！」主要关键就是一波波「有感」的打房政策，而且打房的黑天鹅，愈变愈大只，改变了2022年房市结构；预估2022年房市总体表现乐观，但房价再涨空间有限，整体买气将收敛，不会像2021年那么热，也不会出现像2021年把「吴郭鱼」当作「石斑鱼」来卖的开价出现。

顏炳立表示，儘管近年游资多、利率低，房价稳，房市表现也乐观，但是政策打房，就直接断了投资客的金流，这些短期来看或许影响不大，但很多政策像慢性压力，慢慢的投资客就挂了。

顏炳立认为，过去一年，全台房价确实有涨，但是并没有涨到鸡飞狗跳的程度，且店面、饭店、豪宅等统统都没涨，怎么可说是全面大涨？只是有些中南部部分预售屋现场有人半夜排队买房，这种现象，如果业者不配合，可能出现吗？

顏炳立解读，当前房市只有预售市场可以运用财务杠杆，进场赚钱，因此有些政策一下来，2022年预售市场会受创，成屋会加温，总体成交量会缩小，毕竟有些蛋白区价格竟已挑战蛋黄区的中古屋，不见得买方都会接受。

另外，在2022年较被看好的城市方面，顏炳立认为，有量的城市，房市继续看好，可望再涨个10％。至于办公市场，2022年全台六都有机会再创新量、新价、新高，主要买盘，是来自自用型企业。

另外店面市场走势，他认为，如果价格不降、买方就不会追，因此，2022年依旧无量，而且「还是在復健中」。

至于疫情中「海啸第一排」的商务旅馆走势，顏炳立则语带伏笔透露：「会改变经营模式、等风再起」；有些着眼于土地再利用、或用途改变的价值，还是会有买家出现，因此预期2022年饭店开始会有成交量。