通膨助涨房价 地上权住宅成良方

通膨怪兽来袭、带动房价高涨，形成一股几乎席卷全球的焦虑型购屋风潮，迫使全世界人民吶喊：「给我『负担得起的家（Affordable Housing）』！」，各国官方纷纷为房市问题头疼不已。

亚洲总部设在新加坡的美商ERA易而安不动产董事执行长黄鹏言希表示，可以参考国际上最具代表性的地上权住宅案例，就是新加坡以国家力量推动的「组屋」住宅政策，成功以地上权住宅确保了国民的基本居住权，同时也保留具备土地所有权的商品房，做为提供国际商务人士与富豪们打造高架私人居所使用，两者兼顾并无衝突。

中国文化大学兼任副教授暨大华不动产估价师联合事务所所长张义权表示，地上权住宅在全世界有非常多案例，以台湾的地上权住宅来看，优点就是无增值税问题，售价也比市价便宜，这两大重点就是台湾推动地上权住宅的最大动力。

在华人世界里，除了新加坡经验之外，中国大陆更针对地上权时间届满到期，提早以法律明文规定可主动延续，只要另外提出一笔新的地租即可，提供了地上权住宅相当程度的保障，很值得参考。

中华民国不动产商业同业公会全国联合会秘书长于俊明则表示，早期谈到地上权住宅，还会涉及租赁权住宅的领域，但是时间进入2022年，现在看到的新地上权住宅案，法律上权利结构同时具备「土地的地上权」以及「房屋的所有权」．这两者都具备不动产的物权，都有对应的法律权状，可以转让过户，也能当成抵押权的标的，作为银行贷款的担保品。

藉着官方公开进行的地上权标售，开发商则可避免传统土地开发常常遇到地主反悔等情况，因为政府就是公开进行地上权标售案的地主，等于保障了开发商的基本权益。

对民眾来说，地上权住宅的交易如果有获利，还可享四百万的免税额；超过部分，只有10％的房地合一税，税务优势也具吸引力。

富比士地产王执行长陈高超指出，在房价高涨的年代，面对市场上具备土地所有权的住宅价格高不可攀，与会学者与专家们都建议政府应该认真思考以地上权为主的住宅政策，而且还要加速推动，创造诱因让民间业者广泛参与地上权住宅的开发，提供民眾更多居住选择，积极保障人民基本居住权。