六都土地现值 新北调涨3.5％摘冠

六都地政局最新公布2022年度公告土地现值数据，皆呈上涨趋势，其中新北巿超车去年冠军桃园，成长3.5％夺得第一，台北巿以3.41％取得亚军，台南以3.01％拿下第三名，去年的冠军桃园增幅为2.83％，为第四名。台中巿则以1.89％位居六都之末。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这次新公告的土地现值由新北巿拿下冠军，分析原因主要是反映房价上涨，用房价去拆算的土地价格，其实，早年政府赶进度时，还曾一次调升十几趴，这次调升幅度还算温和。

不过，由于估算时间是从2020年9月初到2021年9月初，期间第三季卡到三级警戒，涨最凶的第四季没算进去，所以今年房巿若持续上扬，明年土地现值有机会再上调升1次。

近年不动产房市火热，由于可开发腹地有限，土地涨势更是凶猛，因此各县市土地公告现值调升幅度明显比去年大，新北市整体调幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政区如林口、三峡、树林、莺歌、泰山区等地，因挟重大建设、重画区开发，涨幅都在5至6.8％，成为六都中的涨幅冠军。

台中市的调幅全台最小，则因只有北屯区的数个新兴开发区段，平均公告现值涨幅达10.8％外，其余行政区的土地公告现值多为持平或微幅上扬，整体调幅仅约0.04至1.36％之间，故涨幅在六都当中相对平缓。

台湾房屋趋势心执行长张旭岚表示，土地现值调涨主要影响的是土地增值税，售屋转手时缴的资本利得税；公告地价则是每年课徵地价税的基础，自用住宅用地税率为千分之2，以目前调幅来看，对自住族群的持有成本影响有限；不过若持有多户并在同县市持有达累进标准的话，将採累进税率课徵，且若今年各县市囤房税三读通过，明年之后多房族的持有成本，包括地价税合併累进的房屋税，将会逐渐有感。