陆去年土地成交规模 大降2成

新浪财经13日报导，克而瑞研究中心日前公布报告显示，做为大陆房市成交主力的二、三线城市，土地成交量于2021年显着萎缩，成交额与建筑面积年降幅都超过25％，连带使2021年大陆土地成交总面积较2020年下滑逾两成，成交金额同步大减至人民币（下同）6.2兆元，年减约16％。

报告指出，除了供应规模下降外，2021年下半年大陆房市调控政策趋严，进而使信贷环境大幅收紧，对房企资金流动性造成巨大压力，导致地块流拍现象频发，成交量连续多月低位运行。

从2021年全年来看，受成交结构和第二季市场热度高涨影响，大陆300城土地成交楼板价大幅上涨，每平方公尺增至3,069元，年增19％，创下歷史新高。

但进入第三季后，面临城市集中供地政策再升级和多家房企暴雷夹击，土地市场热度急降，溢价率降至8％。

但数据显示，2021年12月大陆土地市场经营性土地成交建筑面积为4.6亿平方公尺，较11月大增138％，年减3％。报告分析，2021年底大部分城市调低土地出让门槛，除杭州和成都等城市大幅放松外，其余城市的土地出让要求略有降低。

报告预估，大陆2022年房地产政策在「因城施策」指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋。