房市亮点－高雄房市 地上权住宅 磁吸青年购屋族

所有权住宅价格高涨，可分割地上权住宅产品愈来愈受到市场关注，高雄从2016年的永信建设「R5新世界」，成功打下头阵之后，国扬集团、清景麟建筑团队都陆续推出地上权建案，被誉为高雄推案王的城扬建设集团，也首度进入地上权住宅市场，将从2022年329檔期开始到第二季，先后推出「城扬大家」和「国际斐格」二大建案，锁定青年购屋族群。

城扬建设董事长杨振宗指出，可分割地上权住宅，基地大都属于市中心的优良区位，生活便利性良好，如果善加规划，加上丰富的公设，就可以让年轻人买得起市区房子，享受好的居住品质，落实居住正义，因此，城扬才决定投入地上权市场。

广诚国际董事长董上裕指出，城扬建设集团预定在2022年329檔期推出的「城扬大家」，刚好就位于高雄地上权的重镇、凤山区福诚段，该区段位于泛亚湾特区，隔着前镇河就是高雄捷运红线R5前镇高中站，也近大鲁阁草衙道和梦时代购物中心，生活机能相当完备。

董上裕表示，一般所有权住宅，只要位于类似的区位，价格让一般年轻人很难负担得起，但地上权住宅具有相对便宜的特质，在拥有地上物使用的70年期间，大概可以成为传承、居住的「三代宅」，适合年轻族群、刚成家立业的小家庭。

他说，永信建设的「R5新世界」2016年11月开卖之后，后续也有许多地上权住宅建案热销，显示高雄房产市场对可分割地上权住宅产品的接受度愈来愈高，更何况，包括土银等公股行库，也加入地上权住宅分户贷款，对地上权住宅产品的助益更大。

董上裕指出，位于市中心的地上权住宅，跟所有权住宅一样，都具有出租的优势与便利性，但地上权住宅的投资者，只需支付所有权住宅大约70％的价格，就可以拥有大约相同的租金收入，因此，地上权住宅也成投资置产族喜爱的标的。

上扬国际建筑团队三处处长施栋沥表示，「国际斐格」位于觉民路生活圈，属于光武国小第一排的景观地上权住宅，距离鼎山家乐福商圈大约只需八分钟车程，该商圈的房价每坪已达40万元，因此，预定2022年第二季推出的「国际斐格」，除了区位优势，也有价格优势。

上扬国际建筑团队三处副处长林毅指出，目前还在销售中的国扬集团「国扬时代」，近来每月成交大约25户，主要买家属于首购族、换屋族、退休族，成交总价大约介于700万元到800万元之间。

林毅表示，「国扬时代」成交量放大，主要是因为2021年开始，高雄房价涨幅明显，甚至出现蛋白区领涨的现象，当外围区段房价已经站稳3字头时，市区的新建案房价就被垫得更高，因此，有愈来愈多的民眾「转念」，改买地上权产品。