上月房贷、土建融余额 受关注

年终一向是购屋旺季及交屋旺季，加上2021年5月本土疫情暴发，升至三级警戒，一直到7月底才降回二级，但接着又进入农历民俗月（7月）效应，使得房市交易递延情况，一下子拉长至第四季。尤其经济持续復甦，Omicron疫情在2021年底尚稳定，反应在民眾进场购屋信心强劲，将使得银行消费者房贷及建商土建融余额均续增加。

观察2021年12月六都移转栋数月增7.1％、年增6％，全年累计达26.7万栋、年增7.0％，创八年来新高。其实全年房市交易都很热，全台全年移转栋数有机会挑战35万栋，同创八年新高，房市买气热度未减反增，甚至炒房囤地风再起。

为此，政府加大力道健全房市，央行于2020年底及2021年3月、9月及12月，四度出手调整选择性信用管制打炒房，进入2022年的新年度，1月13日第五度调整管制，这次主要强化针对供给面源头的囤地、养地的管制。

打炒房到底有没有效？从房贷及土建融的变化来看，虽然余额持续双创歷史新高，但其中土建融年增率至11月连四降，并创一年半新低。房贷余额年增率也从7月连续四个月走低，至年终购屋旺季的11月才小幅上扬0.07个百分点，代表政策打炒房已显现一定的效果。尤其央行已强调，房市管制还有调整空间，也就是说，后续还会再出招，宣示健全房市就是来硬的。