新北八重划区 预售房价创高

预售屋房价领涨，新北市包括新店央北、二重疏洪道两侧、三重仁义段、板桥江翠北侧、土城暂缓发展区等八大重划区预售屋房价再创新高，突破过往区内的成屋歷史高价，房价天花板持续向上突破。

根据实价登录观察新北重划区预售案房价，新店央北的「宏国大央北」、三重二重疏洪道两侧的「东村齐云」最高房价分别达每坪76.6万、71万；板桥江翠北侧的「帝景1号」、新庄头前的「国美青玥」最高单价分别达每坪68.7万、64.6万，此外土城暂缓、三峡北大、三重仁义段、塭仔圳都有个案房价站上5字头，均超越区内成屋的歷史高价。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年不动产景气上扬，各大重划区的推案热络，也促使建商掀起了抢地大战，带动重划区的地价翻涨！以去年二重疏洪道土地标售为例，东侧邻近三重市区的住宅区土地，就吸引17家建商抢购，最终以171万元标脱，创下区段住宅用地的史上次高价。

由于近年建商的购地成本都大幅增加，加上原物料上涨及缺工的问题，因疫情变得更加严峻，导致营造成本居高不下，新推出的预售案「涨声响起」，例如过往凭藉3、4字头低价打出名号的板桥江翠北侧重划区，如今预售案都已经涨到5、6字头，河岸首排景观宅，更朝7字头叩关，房价水准已不可同日而语。

此外，如发展成熟的三峡北大、近年发展快速的土城暂缓发展区，以及塭仔圳重划区，过去成屋在4字头的最高单价，近期也都有预售个案站上5字头。

陈定中指出，观察突破区段房价天花板的预售案，大多有「景观」加持，如二重疏洪道的「东村齐云」、仁义段的「国泰和河」、江翠北侧的「帝景1号」等案，皆坐拥水岸第一排豪景；北大特区的「北大极」，环抱台北大学首排视野；头前重划区的「国美青玥」，则拥有头前运动公园的开阔绿景，重划区中精华地段条件，使其更具创价空间。