特定股权交易 课房地合一税

财政部近日发布函释，针对房地合一2.0有关「特定公司股权交易」，只要自然人或法人股东「直接或间接」持股或出资大于五成，皆算是课税范围。

我国房地合一2.0自2021年7月1日上路，增列特定公司股权交易情况，也就是若未上市柜公司半数以上价值为境内不动产，只要有该公司半数以上股权交易时，税局将视为不动产交易、课徵房地合一税。

官员指出，特定公司股权交易持有期间是依「超过半数股权或资本总额」时间而定，并不是以企业持有不动产期间计算。另我国特定公司的不动产取得时间点未区分新旧制，全部纳入公司持有不动产价值，用以计算房地价值比有无达50％。

例如一家未上市柜公司自2000年陆续购买国内不动产，并无其他业务，其股东有A、B、C三人各持有1/3，无人股权过半。若其中一位合伙人在2022年1月把股权卖给企业主，导致股权过半，此时才开始计算持有年度，不动产即使是过去财产交易所得旧制所购买，只要交易时间在2021年7月后都会列入适用房地合一2.0。

但股权交易涵盖各类范围，财政部因此在本次函释明定「直接或间接」持股定义，例如直接持股者依持股比率计算。

而间接持股部分，若持有关系企业股权超过50％或具有重大影响力，则依关系企业持股比率计算；若持股股权小于等于（50％），则按关系企业各层持有比率相乘积合併计算。

若为关系人持股，我国比照CFC关系人制度，包含关系企业及关系企业以外关系人，如配偶及二亲等以内亲属、或具实质控制力之教育文化公益慈善机关团体等都算是关系人，等于适用范围相当广泛。

而境内外母公司透过境内外子公司多层间接持有境内不动产，在母公司出售子公司股权时，若其股权价值与房地价值比均达特定股权交易条件，即有房地合一税的适用，包括出售股权均属境外公司。

资诚会计师事务所提醒，若个人或法人交易已符合特定股权条件者，应尽快在2022年3月31日以前依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报及补缴税款并加计利息，以免受处罚。