台中Q1推案倾巢而出上看760亿

农历春节后，台中指标预售大案即将倾巢而出！包括水湳120亿大案「丰邑PARK ONE」、机捷特区160亿商办大案「浩瀚创立方」、七期88亿的兴富发「铂金爱悦」、14期75亿的「双橡园2925」、高铁特区65亿的「登阳未来之丘」等预计第一季进场，推案热区集中在西屯区七期与水湳经贸园区、北屯区14期及机捷特区。

单是丰邑机构，首季两大预售新案，总销金额就高达280亿元！台中市不动产开发公会预估，今年第一季整体推案金额上看760亿元，较去年同期的890亿元，年减约15％。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，中央近期大动作打炒房，确实有效吓阻投机客，短期内可能出现建商推案脚步放缓，不过，台中房地产拥有建设利多及产业题材持续挹注，整体刚性需求不坠，也确实反映在移转栋数、房地合一税收等指标数据上，显见景气上升的力道仍强过政府管制，预料未来房市应会呈现价量俱扬的缓升格局。

其中，西屯区水湳经贸园区部分，今年第一季率先进场的重量级大案，就是丰邑机构中央公园「文商段」豪宅预售案「丰邑PARK ONE」，规划楼高25层建筑，将会是水湳现阶段最高层住宅大楼，产品规划3～4房，总户数140户，每坪单价8字头起跳，总销约120亿元。

至于北屯区14期重划区部分，第一季预计将有「双橡园2925」、「磐兴宽心」、「新业大块森涛」、「元钧坐忘山」、「崇德序」等预售新案将进场。14期个案可说是案案热销，每坪单价已经站上55万元，成为仅次于七期、水湳经贸园区的高房价区。

北屯区另一个推案主战场，就是机捷特区！第一季指标预售新案，包括总销约160亿元的重量级商办大案─丰邑机构「浩瀚创立方」，以及「惠宇MORI」，新案每坪开价均已站上4字头，而「浩瀚创立方」将是北屯机捷特区量体最大的单一个案。

在西屯区部分，丽晨建设在12期「福德段新案」，总销约30亿元，规划3～4房产品，将在第一季正式进场；採先建后售的久樘「柏登庄园Blossom Villa」豪墅案，规划20户独栋与双拼别墅，每户总价6,000万元起，是12期文修公园近年来少有的电梯豪墅新案，预计第一季正式销售。