行库严控土建融 最高年增5％

主管机关对打房不松手，各大行库今年放款对策最难拿捏的就是土建融放款，已陷入「父子骑驴」的困境。有行库主管私下坦言，倘若土建融业务作太多，怕被央行盯上，因此今年顶多只会以3～5％作为成长目标，且多家行库都已打算把土建融成长率控制在该区间，几乎已成为各大行库拿捏土建融成长力道的「共识」。

除了土建融业务之外，也有不少行库开始「压缩」房贷业务成长率。据了解，不论是土建融或是房贷业务，今年的成长率都会在全体消企金总放款成长率的水准之下，也就是低于放款成长水准。包括房贷业务在「避免承作二房、三房」的效应之下，有行库已预期房贷成长率可能顶多在5％左右。

公股银行对今年房贷成长看法偏向保守，其中华南银行余额目标微幅成长3～4％，彰化银行、第一银行等银行多预估房贷承作量持稳，房贷龙头土地银行更评估，面对当前房市氛围且受疫情影响，今年房屋贷款平均余额预计与2021年持平。

根据央行统计，全体国银的土建融业务从2020年底至2021年底约成长17％，至于公股行库的土建融业务年增率则大部分在8～12％，行库主管表示，央行对于土建融及房贷业务的管制可说愈来愈紧缩，因此未来银行在放款资源的配置上：「土建融业务即使有机会，也会自我节制，不敢放太多」。

一银主管直指，现今房地产市场确有过热迹象，房地成交价也持续走高，连带影响这几年的银行贷款业务走向，土地与建筑贷款的数字成长显着，但近期原物料价格走扬，因疫情因素缺工状况持续，使得不动产授信风险升高，此时央行限缩不动产授信的措施，避免土地与建筑贷款过于浮滥，对全体银行长期发展有正面的帮助。

一银2022年房贷目标客群以首购自住为主，将视未来市场情况，评估是否需调整授信政策，并持续关注房市价量变化。其中，今年房贷会考量放款成本及借款人信用状况、收入等条件予以差别定价。就贷款成数部分，倘符合相关条件者，可以个案提高贷款成数，例如不动产坐落A级且符合「自用住宅贷款」的优质、特选客户。

华银房贷今年预期幅成长3～4％，目标余额为5,050亿元，华银表示，今年除持续争取首购族群，将聚焦转贷及薪转户等客群。