四大类不动产版图 重新洗牌

宏大国际资产9日最新统计调查，近六年核发建照面积显示，全台不动产市场面临大洗牌，办公、店面、工业、住宅四大类不动产版图大挪移，不动产开发趋势出现另一波城市竞争；其中，办公长期由台北称霸局面，去年首度被打破，桃园、台中异军突起超越台北。

另外，商业零售店面方面，去年高雄破天荒逆势大喷出，兴富发、富邦人寿、义联及联上四大企业，纷纷投入在百货开发案，跃居全台第一；至于工业仓储方面，桃园多年一枝独秀；住宅方面，台中长期稳坐霸主地位，自2018～2021计四年间，每年都突破百万坪大关，不过新北市、桃园正急起直追，去年分居二、三名。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，近六年来四大类不动产开发趋势，在全台六都和新竹出现消长现象；据建造执照核发总楼地板面积统计，2016年以来六年间，四大类不动产的市场变化很大，就产品比较而言，以住宅类楼地板面积3,460万坪最高，工业产品次之达1,318万坪。

就七大都会区来观察，开发楼地板面积榜首为台中市、高达870万坪；排名第二的桃园、达830万坪。

就四大产品类型观察，办公市场长期以来都由台北市称霸，开发规模占七大都市近四成，每年新建11万~18万余坪之间；第二名为新北市，每年约6万～8万余坪。不过2021年出现大洗牌，桃园、台中破天荒一举超越台北市，其中桃园达18.3万坪，台中达16.9万坪。

在零售店面市场方面，陈益盛表示，去年高雄以黑马之姿快速窜出，南高雄百货商圈近年有兴富发、富邦人寿、义联及联上四大集团，纷纷加入战局，尤其富邦人寿「捷运凹子底站商业区开发案地上权」，计划兴建15万坪的复合式商场百货，为南部百货商场最大开发手笔，未来高雄零售业大战一触即发。

工业和仓储方面，近六年稳定成长，尤其桃园从2016年就一枝独秀，在2019年新建楼地板就达69.6万余坪、创近20年新高，2020～2021年增幅趋缓，但仍为七都最高，新北市、台中紧追在后。

住宅市场方面，七都建照核发楼地板面积近六年来逐年攀升，尤其台中最热门，自2018~2021的四年，每年都突破百万坪大关，于2020年更刷新史上最高纪录、达152.7万余坪，新北市、桃园，也同时突破百万坪规模，去年分居二、三名。