神山护体 中科房市再写新高

受惠「护国神山」台积电计画持续在中科扩厂、预计再引进数千位科技人助威下，中科生活圈周边的房市近年来跟着水涨船高；其中，「宝辉世纪庄园」近期预售实登揭露，每坪单价最高攻上6字头，不仅直逼七期豪宅价格，更刷新中科房市行情天花板！

观察中科生活圈区域行情，据乐居网统计，屋龄5年内的成屋成交均价为37.05万元。

在个案部分，屋龄3年「国聚之幸」均价33.04万元；屋龄1年「国聚之悦」均价31.11万元；屋龄1年的「大城仰云」均价35.6万元；2020年第二季进场的预售案「国聚之赫」，当时开价约35～40万元，均价同样落在3字头，与「宝辉世纪庄园」均价逼近6字头，价差高达约四成。

中科2021年营业额可望突破兆元大关，半导体、光电等科技大厂业绩强强滚，嗅觉敏锐的建商也跟着科技业的脚步，争相在中科生活圈周边购地推案。

其中，七期豪宅建商宝辉建设首度插旗中科特区，推出「宝辉VILLAGE」总体城区开发案，由三块四面临路组成的8,000坪完整腹地，分为国际庄园、世纪庄园、THE PLAZA三阶段开发，总销金额逾200亿元。

全案以七期豪宅规格设计，由美、日国际团队携手开发，打造有如「东京六本木」的国际城区，推出后受到中彰投企业主、中科高阶主管、医师等菁英族群的青睐。

根据内政部实价登录最新资料显示，「宝辉世纪庄园」已有25笔成交案揭露，其中，最高单价及总价出现在19楼，总面积95.35坪（含车位）以总价5,217万元成交，扣除车位后每坪单价62.8万元，创下区域新天价。

目前「宝辉VILLAGE」城区开发第三阶段的「THE PLAZA」预售案预约热烈，每坪均价挑战6字头。

因此，宝辉建设去年底趁势再砸近15亿元重金，整合购入中科民安段1,327坪土地，换算每坪土地单价来到112.8万元，将成为「宝辉VILLAGE」总体城区开发项目之一。由于目前中科周边大面积素地已近绝迹，未来推案价格备受瞩目。