富豪神操作 2.2亿买8坪破宅

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，据内政部实价登录揭露，位于高雄鸟松区中正路一户8.47坪、屋龄31年的一层楼砖造小屋，去年10月以2.21亿元高价成交，这位豪宅客财力相当雄厚，总价逾2亿元的交易，以无贷款买下，此笔交易成为鸟松区实价史上总价最贵透天，更荣登高雄实价史上最贵迷你屋的代表。

李家妮指出，此笔交易主建物虽仅有8余坪大，但土地面积却达850.33坪，且据实价记载，此房屋已过于老旧，无法使用，因此，建物并不计价，此交易等于是买地送屋。她说，近年高雄城市发展愿景可期，去年下半年再受台积电设厂效应，整个大高雄房地热度效益扩散，蛋黄越变越大颗，像鸟松、冈山等蛋壳区，另有捷运等建设红利助攻，也逐渐转为蛋白区，成为投资人进场布局的新兴热门选。

因此，房产交易总价也不断屡创新高，像是距离此标的不远的麦当劳鸟松店，也在同年由建商以1.86亿元买下，入主当房东收租兼养地，因此，即使地上物不具使用价值，地段佳、面积大且有利开发规划的土地，才是吸引买家高价入手的主因之一。

台湾房屋仁武7+1工商加盟店长黄明智表示，如以成交总价换算地价来看，此基地每坪约以26万元成交，属于同地段高价，基地隔壁两排透天土地，2012年每坪成交价仅约13.8万元，10年翻涨近一倍。