竹北最大地上权案 招商启动

招商顾问第一太平戴维斯表示，近年不少大型投资人看好轨道经济，对交通枢纽大型复合型商业开发投入积极，可望吸引寿险、开发商或科技企业总部需求投入。

这笔位于高铁新竹车站特定区土地的站前第一排土地，基地面积约1.5万坪，可开发楼地板面积约3.2万坪，地上权期间为70年，未来可规划办公、零售百货、旅馆及会展中心等使用，预计今年3月正式公告招商。

近年桃园、新竹等高铁车站周边特定区大型地上权招商都有不错成绩，桃园青埔高铁站前3万坪地上权招商吸引国泰人寿投标，总投资额上看200亿元；竹北高铁另一件高铁站5,252坪专二地上权日前招商，总投资金额90亿元，亦有投资人投标，目前进入审标阶段。

第一太平戴维斯表示，新竹科技聚落是这波台湾经济成长的重要推手，新竹在产业发展、人口成长、经济消费力道与房市发展等，表现与六都并驾齐驱。多个公、私部门的园区开发案，如新竹AI智慧园区、新竹X基地、台元科技园区、昌益科技产发园区等，都吸引知名科技大厂如联发科、敦泰电子、纬创资通与智邦科技等，购入科技厂办或参与地上权开发，企业刚性自用需求强劲。

此外，竹科园区土地利用率长期饱和，不少科技厂将行政或研发部门搬往园区外的办公大楼，以释出更多生产制造空间。台湾科技聚落朝向北、中、南三核心发展，竹北高铁站交通优势明显，华邦电、慧荣科技等纷纷将总部设于高铁站周边，带动车站周边办公需求，办公室租金陆续站上每坪千元水准。