打房从银行下重手！ 金管会调高房贷风险权数

杀手级不动产信用管制措施出现。金管会17日宣布，即日起拉高银行计算资本适足率LTV法（不动产曝险按贷放比率计算权数）中的法人房贷、自然人第三户房贷、购地、余屋及工业区閒置土地贷款共五大项风险权数，最高达200％，适用新贷、旧案续贷及转贷案。

五大贷款部分，第一部分即公司法人一般型房贷风险权数由20％拉高到50％、购置收益型房贷（即投资用）由30％拉高到100％；第二是自然人购置第三户以上房贷风险权数则由30％拉高到100％。

第三是购地贷款ADC（土地收购、开发及建筑）曝险，住宅区由100％拉高到150％、商业区则是由150％拉高到200％；第四是建筑业以建案作担保，即余屋贷款住宅区收益型由30％拉高到100％，ADC曝险住宅区则由100％拉高到150％；第五是工业区閒置土地贷款，现行是75～150％，一律拉高到200％。

即非必须资金需求的不动产贷款案，都会被计提更高的资本，银行若承作过多此类贷款，可能要被迫增资或发行资本类工具，或要收回贷款。

银行局副局长林志吉表示，若以2021年9月底数字试算，国银资本适足率约会下降0.4～0.5个百分点，即所有银行平均普通股资本适足率、第一类资本适足率及整体资本适足率分别由11.95％、12.93％、14.82％，降为11.48%、12.43％及14.24％。

且有四家银行因承作不动产授信金额较大，资本适足率会少逾1.1～1.6个百分点，影响最大。但林志吉表示，这四家银行即便少逾1个百分点，资本适足率仍在法定要求以上，且这是连未到期旧贷案都算进去，真实影响不会这么大。

金管会表示，目前35家本国银行（不含输银及二家纯网银）都适用LTV法，因中央银行2020年12月已数度调整选择性信用管制措施，控管银行信用资源，避免流向非实质需求，金管会考量银行适用选择性信用管制措施，即放款成数压低，部分不动产抵押贷款在现行规定下会适用较低的风险权数，为强化银行的风险承担能力，金管会决定将五大类放款的新贷案、旧贷案届期续贷或转贷案提高风险权数。