豪宅出售偷呷步 补税145万

台北国税局官员表示「这的确是房地合一2.0上路以来，较经典的补税大案」。

台北国税局长宋秀玲表示，民眾购入预售屋，成屋时候售出，常常误解将签订预售购入契约作为持有起算点，而採较低税率而遭到补税。实际上，民眾购入预售屋，预售阶段的持有期间与落成后的持有期间应分开计算。她说，预售屋持有期间若併入计算，等同于鼓励预售屋交屋后随即出售，影响房地合一税2.0立法的目的。

台北国税局有一个补税案例，有民眾在2016年10月以1.2亿元向建商购入大安区的豪宅；大约是2019年的10月落成，该民眾取得房地所有权，随着房屋价格飙涨，该屋主今(2022)年1月以1.3亿元出售该房，已经属于房地合一税2.0的课税范围，再扣除其他如仲介费等成本后，获利大约970万元。

该屋主将预售屋阶段併入持有期间，以为已经持有5年3个月，以税率20％计算，仅申报缴纳税额194万元；不过经税捐稽徵机关重新计算，扣除预售屋阶段后，持有时间就缩短为2年3个月，适用税率立即跳升为35％，应纳税额为339.5万元，核定补税145.5万元。