房市松绑 首套房首付降至20％

大陆房市调控政策出现明确「松动」讯号。山东荷泽、重庆等地，近日先后将首套房首付比例下调至20％。分析认为，未来会有更多城市跟进；此举有助房地产业健康发展，进而扩内需，稳增长。

大陆政府2020下半年起，频频出招企图替房价降温、为房市「去杠杆」。在政策发酵下，大陆商品住宅销售虽自2021年7月起持续下降，机构最新数据显示1月百大房企销售额年减近四成，但部分大型房企也在去杠杆过程中引发流动性危机。如今大陆面临「稳增长」、稳市压力，势必要策略性提振房市。

综合陆媒18日报导，菏泽农行一位信贷经理表示，该行「无房无贷」购房者的首付比例的确已由30％下调至20％。同时，首套房、二套房的贷款利率分别由2021年底的5.95％、6.14％下调至当前的5.6％、5.95％。

除了菏泽，大陆之前已有一些城市默默降低首套房贷利率及首付比例。重庆、江西赣州的链家等地产仲介透露，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20％。

初步统计，1月起有约20个地区推出房市政策超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。业内透露，此轮调整城市均为非限购城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据「因城施策，适度揪偏」原则共同决定调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。两成首付已是较为明显的政策宽松讯号，此次菏泽政策打响住房抵押贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房市运行具有积极意义。2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的推出有利稳定房企经营。

復旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，「一城一策」将扩展至商业贷款领域。2022年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大，预计将有更多中小城市将根据当地房地产情况「松绑」房贷政策。