房市亮点－高雄房市 楠梓车站生活圈 大楼住宅再现

高雄的后花园楠梓区，无论西楠梓的高雄大学生活圈、东楠梓的土库生活圈，大楼房价已站上3字头，以透天住宅为主、位处中楠梓的楠梓火车站生活圈，在太子建设推出「太子城」住宅大楼之后，国城建设也将进场推出「友乐市」大楼住宅，锁定首购族和部分换屋族群。

国城建设总裁洪平森表示，「友乐市」基地约702坪，位于楠梓火车站前，由于该区域可供建筑用地稀少，花了五到六年时间才陆续收购透天厝，取得完整基地。该基地使用分区属于「商四」，加上有危老都更奖励、基地面积够大，因此，决定规划住宅大楼产品。

高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，楠梓火车站生活圈是楠梓区发展最早的区域，住宅型态绝大多数属于透天厝，二、三年前的售价，每栋大约介于1,200万元到1,500万元之间，目前则是2,000万元上下。

谢哲耀表示，由于楠梓车站生活圈缺乏大面积建地，也没有重划土地，因此，想要推出大基地的大楼住宅，除非能够收购足够面积的透天，否则机会相当的低。

他说，号称高雄后花园的楠梓区，近二、三年来的大楼住宅房价扶摇直上，不只脱离1字头，更快速站上3字头，包括西楠梓的高雄大学生活圈、以及东楠梓的土库生活圈，建案开价都已直攻3字头。

谢哲耀指出，太子建设算是楠梓车站生活圈较早推出大楼住宅的少数建商，「太子城」2020年开卖到完销，售价也从每坪18万上下，一路调高到每坪25万元左右。

他说，楠梓车站生活圈的大楼住宅建案，另有即将进场的国城建设「友乐市」，以及完工之后，将进场的四季地产新案，每坪开价也将是30万元起跳。

除了楠梓大楼行情全面站上3字头的整体因素之外，楠梓火车站生活圈属于楠梓生活机能最好的区域也有关联，谢哲耀表示，由于楠梓火车站到高铁左营站，搭火车只要一站即可抵达高铁、台铁和捷运的左营共构站，交通也相当便利，将可获得通勤族的青睐。

海悦国际业务部襄理何韦臻指出，楠梓火车站生活圈近来的二个大楼建案，包括太子建设的「太子城」、以及即将进场的国城建设「友乐市」，这二个建案基地相差大约600公尺。

何韦臻表示，「太子城」2020年第四季成屋开卖迄今已经完销，每坪开价介于22万元到27万元，国城「友乐市」根据目前的市场行情，每坪开价在35万到38万元，主力坪数介于21坪到47坪。

业界指出，四季地产兴建的126户大楼住宅，也即将完工，最快将在329檔期进场，主攻产品约介于25坪到46坪。