台中七期推案爆千亿 十年来最热

七期新市政中心一直是台中最精华的地段，坐拥绝佳的地理位置与生活机能，在2022年新的一年，更吸引联聚、由鉅、宝玺、中悦、兴富发、丰邑等豪宅建商大举推案，估计即将进场预售屋案量约670亿，加计正在线上销售的预售、成屋个案，总案量约达1000亿，创下近十年最热纪录。

海外侨胞回台投资置产

台湾房屋集团趋势中心根据实价登录资料，统计台中七期近3年的交易价量走势，去年七期平均总价带已较2019年增加17.4％，整体市场表现呈现「价量齐扬」的态势。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房市景气復甦，豪宅的市场反应逐年回温，作为中部指标豪宅聚落的七期，买气稳定上扬，尤其疫情期间国内防疫成效卓越，吸引海外企业与侨胞都积极回台投资置产，且过去两年的经济成长力道强劲，高资产族的资金水位同步提高，便将余裕资金转投豪宅市场，手笔也比以往大方，购买坪数从先前的50～70坪，放大到75～90坪左右，让七期房市的平均成交总价带动不少成长。

每坪单价早已逼近八字头

七期因有绿十字园道、国家歌剧院、大远百、新光三越等大型建设都聚集于此，因此该地段也被视为台中房价重要指标，近期预售案中每坪单价已纷纷突破七字头，包括「由鉅惟上」、「联聚方瑞大厦」、「大陆丰莳」都已出现七字头交易，指标个案行情已直追新北市。

其中「由鉅惟上」目前揭露69笔，均价约69.42万元，「联聚方瑞大厦」预售实登则已揭露至8成，共154笔，均价达68.08万元，「大陆丰莳」则有24户揭露，均价70.86万元，其中23楼总面积92.51坪以总价6830万元成交，换算每坪单价约79.6万，衝破8字头只缺临门一脚。

市场人士指出，七期不论是目前线上销售的个案，或是即将登场的新案，总销多在百亿上下，其中「丰邑市政路案」总销甚至高达250亿，基地也多广达千坪以上，在原物料、工资上涨下，不论单价、总价、与案量纷纷缔造新高。

预售案在坪数规画上，也多符合当前中坪数需求，主要在50坪至90坪间，只有少数如「宝玺惠文路案」规画在100坪130坪间。

就目前进场个案分析，「由鉅惟上」总销约100亿元，主打「ComfortLux奢适宅」新美学生活体验，邀请亚洲空间大师陈瑞宪担任全案总设计，延续由鉅品牌一贯的低公设比、坪效极大化等诉求，规画70、80、90标配型产品，整体销售已近6成，且全案总价皆在5000万以上。

50坪标配案约在4000万

另外，「联聚方瑞大厦」于市政路、惠来路推出50坪标配案，主力总价落在3,500万至4,000万元间，总销约80亿，「大陆丰莳」则礼聘爱马仕旗舰推手「法国RDAI建筑设计团队」主导全案外观至公设，规画51至70坪产品，总销约40亿元。

今年预计进场还有「宝玺惠文路新案」最快在第1季登场，请来日本第一大建筑设计集团，曾设计过晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等知名地标建筑的国际设计团队NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，总销约在80亿元，规画100-130坪产品。

兴富发建设携手中悦机构，于市政北七路、惠中二路约1050坪基地，可望在年底推出，总销约90亿，初步朝楼高25层、地下5层的建筑，规画50-60坪轻豪宅产品。丰邑机构位于七期河南路与市政路口的豪宅大案，基地面积近2500坪，规画打造摩天住宅大楼，预计今年伺机进场，总销预估约250亿元，将是台中市市政路上最大规模的豪宅开发案。