房市虎虎生风 就怕利率升升不息

房市从2016出现24.5万栋的底部量后，交易量已经连续5年都呈现正增长的走势，上一次交易量连5年增加出现在2001～2006年期间，也是景气从谷底復甦走到高檔的阶段，随后虽然价格并未马上走跌，但交易量却开始出现量缩，景气循环也由盛转衰，今年虎年房市有可能会复制2000年初的景气循环走势吗？

就大环境来看，市场资金充沛、经济稳健成长、市场还是处于相对低利的环境，且台商持续回流的趋势并未改变，整个大环境结构对于房市仍有利，且许多机构的调查，民眾当前的信心也可说是近年最坚强的时候，长期体质偏好，短期意愿强劲，这样的态势对于房市自然没有看坏的理由。

但不管甚么形式的资产，涨多就是最大利空，更何况不动产与民眾居住需求，过去一年有些地区房价涨幅甚至出现2～3成的喷出走势，晚一年买房价就差了一个自备款，这样的涨势与房价处于歷史新高的状况下，对于主管机关犹如芒刺在背，后续如果出现一连串的打房政策也不奇怪。

除政策以外，高房价问题也考验着民眾的购买力与信心，现在调查虽然民眾购屋信心处于歷史级别的乐观，但相对房价也是歷史新高，后续可能会出现「看涨不追涨」的市况，一方面买方心态「既期待又怕受伤害」，另一方面市场上待售物件普遍也是要价不斐，在这样的状况下，后续交易量恐怕不易再持续放量增温。

而过去几年低利一直是市场能够维持热络的重要背景条件，但这样的条件一旦改变，也会对于市场资金面、信心面造成衝击，首先央行已经针对建商进行资金调控，开发商开始会觉得买地推案资金筹措难度与成本增加，另一方面全球央行也开始紧缩，预料今年会开始升息，台湾未来也会跟进，市场不怕升息但最好不要「升升不息」，一旦利率出现明显反弹，不仅民眾购屋信心受到影响，近两年民眾购屋时杠杆普遍放大，有不少人使用30年期房贷「借好借满」，利率若连续升个几次，就会马上感受到每月负担增加。

综整来看，今年虎年房市虽然不见得会马上成为病猫，但要再像去年一样虎虎生风的确有许多挑战。